◆査定の種類
| 机上査定（簡易査定） | 訪問査定（詳細査定） |
|---|---|
| 物件の種類、所在地、広さや間取りなどを目安に価格を算出する。 電話やメールだけで見積もりが取れ、数時間〜1日程度で結果が出るが、精度は十分でない場合がある。 売却するか検討中の方、おおよその相場を知りたい方向け。 |
机上査定によるデータに加えて、実際にスタッフが現地を訪問し、建物や設備の状態、周辺環境など詳細に調査して価格を算出する。 結果が出るまで3〜4日程度かかるが、精度の高い金額がわかる。 訪問日時の調整や書類の準備が必要になる。 |
◆ 査定額の算出方法
| 取引事例比較法 | 原価法 | 収益還元法 |
|---|---|---|
| 近隣の類似物件の成約事例を集めて比較検討し、築年数や立地など様々な要因を加味して価格を算出する方法。 土地やマンション等の査定に用いられる。 |
査定物件と同じ建物を新築した場合の価格から、老朽化など経年に応じた減価修正を行って建物評価を算出する。 一戸建ての査定に用いられることが多い。 |
賃貸した場合に、今後得られると期待される収益をベースに価格を算出する方法。 賃貸マンションやアパート等の投資用物件の査定に用いられることが多い。 |
◆事前準備
査定を依頼する前に、物件に関する情報をまとめておきましょう。
次のことを確認しておくとスムーズです。
- ・住宅ローンの残高
- ・売却時期と目標額
- ・物件に関する書類の有無
◆売却&賃貸ダブル査定
売却価格と賃料を同時に査定することで、最適なプランをお選びいただけます。
- 例）住み替え予定のAさん
- ・まとまった現金が欲しい
- ・維持管理は面倒
- ・今の家に戻る可能性はない
売却向き
- 例）転勤が決まったBさん
- ・今の家に戻る可能性がある
- ・定期収入を得たい
- ・急いで売る必要がない
賃貸向き
