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サービス紹介/貸したい

賃貸経営をお考えの方へ

相場の見当がつなかない... ウチの物件いくらで貸せる?

無料査定
査定物件とその近隣相場を調査し、家賃やその他の賃貸条件をご提案いたします。
査定は無料ですので、どうぞお気軽にご相談ください。

大家さんって何するの? 自分でできる気がしない...

管理業務代行
入居者募集、家賃管理、トラブル対応、更新手続き、メンテナンスなど、管理業務を代行いたします。
ご希望のサービスをお選びいただけますし、トータルサポートもお任せください。
海外在住のオーナー様向けに、契約手続きの代行サービス等もございます。

家賃を滞納されたらどうしよう? 対応できるか不安...

家賃管理
入居者様からお家賃を回収し、毎月決まった日にちにオーナー様へ送金するプランです。
支払いが滞った場合には督促の代行もいたしますので、ご安心ください。
また、滞納リスクが心配なオーナー様向けに家賃保証付きプランもございます。

建物や設備の維持管理には何が必要? どこに頼む?

メンテナンス
退去時の原状回復工事はもちろん、定期点検、修理・修繕、共用部の清掃など、
業者の手配から修繕計画の提案まで当社で承ります。
建物や消防設備が法的に問題ないか確認し、遵法に必要な対応をいたします。

空室期間が続いてしまったら... 何を改善すればいいの?

空室対策
家賃や募集条件の見直し、人気設備の導入、リフォームなど、最適なプランをご提案いたします。
当社が一括で建物を借り上げて家賃収入を保証する「サブリース契約」もございます。

賃貸経営の手順

  1. STEP1.相談・査定

    賃貸条件の確認

    所有物件の賃貸をご検討の際は、ぜひ当社にご相談ください。
    期間や賃料などのご希望条件、物件の基本情報や状態などをお伺いします。
    不安や疑問はご遠慮なくお申し付けください。

    賃料査定

    机上査定と訪問査定、どちらも無料で承っております。
    適正賃料とお客様の状況にあった運用プランをご提案いたします。

    机上査定 概要とデータをもとに査定額を算出します。
    おおよその査定額をすぐに知りたい場合におすすめ。
    訪問査定 概要、データに加え、実際に現地を訪れて物件の状況も加味した上での査定額を算出します。

    購入時のパンフレット等がある場合はご用意ください。
    建物の詳細設備情報や正確な間取りがわかると、より精度の高い査定ができます。

  2. STEP2.委託契約

    媒介契約の締結

    仲介(入居者募集から契約まで)を依頼するための契約を締結します。
    以下の3種類からお選びいただけます。

    一般媒介契約 複数の会社に依頼できるため、物件が広く公開される。
    自分で管理や入居審査ができる方向け。
    専任媒介契約 特定の1社に任せるため、相談しやすい。管理も委託したい方、賃貸経営にあまり時間が取れない方向け。
    専属専任媒介契約 専任媒介と同じく特定の1社に任せる契約。貸主が自分で探してきた借主と直接契約できない点で異なる。

    媒介契約の締結

    家賃管理、入居者対応、更新、解約立会、清掃などの業務を管理会社に委託する場合は
    管理業務委託契約を結びます。
    当社にご依頼いただく場合、管理業務委託契約には媒介契約が含まれます。
    資格者からの重要事項説明を受け、納得されましたら署名捺印をお願いいたします。

  3. STEP3.入居者募集・契約

    募集活動

    自社ホームページや不動産ポータルサイト(SUUMO、HOME'S、アットホームなど)への掲載、店頭広告の掲示など広く情報発信していきます。

    入居審査

    入居申込書をもとに当社や家賃保証会社にて審査を行い、最終的にはオーナー様に可否を判断していただきます。
    入居者と連帯保証人の支払い能力、人柄、入居形態などをチェックします。

    賃貸借契約

    先に借主様が署名捺印した契約書に、オーナー様が署名捺印して契約完了となります。
    オーナー様には、契約締結前に契約書類のご確認をしていただきます。

  4. STEP4.管理・運営

    入居者管理

    入居者への対応を主とする管理業務で、家賃の集金や滞納時の督促、クレーム対応、設備故障時の修繕対応、退去/更新時の手続きなどがあります。

    建物管理

    共有部分の清掃、点検、修繕工事などのメンテナンス業務です。設備は定期的な点検、修理、交換などを行い、建物の老朽化には長期的な修繕計画を立てて対応していきます。

    資金管理

    家賃と維持費の収支管理、修繕費用の積立、納税の手続きなど、オーナー様の資金に関する業務です。無理のない運用計画が重要です。
    当社へお気軽にご相談下さい。税理士のご紹介も行っております。

  5. STEP5.解約・再募集

    解約手続き

    退去の際には立会い、室内の確認をして敷金の精算を行います。
    当社にて、借主様負担分の原状回復費を見積り、解約時精算書を作成致します。
    退去後1ヶ月以内を目安に入居者の口座に振り込む方法が一般的です。

    原状回復

    退去立会で室内の確認が出来たら、ハウスクリーニングやリフォームを行います。

    入居者の再募集

    次の入居者を探すための募集活動を開始します。
    解約が決まったら、まだ入居中でも「退去予定」として募集することができます。
    現在の家賃相場やニーズに応じて、賃料や条件の見直しが必要な場合もあります。

基礎知識

賃貸経営のお金

収入

賃料 不動産の賃貸料金。居住用物件の賃料を家賃という。
管理費(共益費) 借主が負担する物件の管理費(共益費)。
更新料 契約更新の際に借主から支払われる。新賃料の1ヶ月分程度。
礼金 新規契約の際、貸主に対する謝礼として借主から支払われる。賃料の1〜2ヶ月分程度。礼金なしの場合もある。

※敷金は賃料などの担保として預かり、基本的に退去時に返還するため収入とは別に考える。

支出

仲介手数料 入居者募集を不動産会社に依頼する場合、賃料の1ヶ月分を支払う。
管理委託費 入居者対応や建物管理などの業務を管理会社へ委託する場合に支払う。自主管理の場合は必要ない。
保険料 火災保険や地震保険など損害保険の料金。
災害保険以外にも、建物の不備による損害に備える「施設賠償責任保険」や「孤独死保険」など様々な種類がある。
メンテナンス費用 退去時の原状回復、建物や設備の修繕工事、定期的な点検や清掃などにかかる費用。
修繕積立金 分譲マンションの場合は管理規約等に基づいて支払う必要がある。
固定資産税 家や土地などの資産に対して毎年課される税金。送付される納付書で一括または4回に分けて納める。
都市計画税 所有物件が「市街化区域内」にある場合に毎年課される税金。送付される納付書で一括または4回に分けて納める。
所得税 賃料収入などの所得に対して課税される税金。所得が多くなるにしたがって税率が高くなる。
住民税 賃料収入などの所得に対して課税される税金。前年の所得金額に応じて算出される。
その他の税金 事業用賃貸契約による賃料収入が年間1000万を超えた場合には「消費税」がかかる。
規模が一定以上の場合で、前年度の不動産所得が290万円を超えると「個人事業税」がかかる。

賃貸契約の種類

普通借家と定期借家

賃貸借契約は2種類あり、居住用の賃貸物件の大半は「普通借家契約」ですが、「定期借家契約」の物件も増加傾向にあります。

普通借家契約 契約期間(2年であることが多い)満了時に更新が可能で、借主は希望すれば住み続けられる。
定期借家契約 契約期間満了時、原則的に更新ができないため借主は退去しなければならない。

定期借家契約の特色

主な利用ケース メリット デメリット
・転勤などの不在期間だけ貸し出したい場合
・大規模リノベーションや取り壊しの予定が
    あり更新が難しい場合
・立ち退き料が不要
・1年未満の短期間でも契約ができる
・借主からの家賃減額請求権を排除できる
・普通借家の場合より賃料が安くなる
・貸主からの中途解約ができない
・契約手続きが煩雑

空室対策の事例

リフォーム

フルリフォームでなくても、古いイメージを与えてしまう設備をワンポイントで新品に替えることで、印象がグッと良くなって借り手が決まりやすくなります。
特にトイレ、洗面台、キッチン、風呂などの水回りがこれにあたります。
エアコンを替えるだけでも「エアコン新品」と記載でき、アピールポイントになります。

ひとり暮らし用のお部屋なら、木目、石目、パターンなど様々な柄がある「フロアタイル」で床を貼り替えると、コスト控えめでも大きく印象が変わります。
1箇所だけ壁紙の色を変える「アクセントクロス」もおすすめしています。

賃貸条件の変更

空室を長引かせるより、減額してでも早く賃料を発生させた方がオーナー様の収支は良くなるため、賃料設定の見直しをご提案させていただきます。
ただ家賃を減額するだけでなく、フリーレント(賃料無料期間)をつける方法もあります。

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